恒大七五折卖房、多房企推出促销措施房子降价潮来了吗?
作者:足球投注网-足球网上投注-球赛投注app 发布时间:2020-02-18 16:18:07

  2月16日,中国恒大发布的全国各楼盘特大优惠通知显示,自2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国各在售楼盘,可享受7.5折优惠。

  恒大集团还表示,自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起,至办理入住手续的任何时间,均可享有无理由退房权利。有媒体将其称之为全国联动促销史最大的优惠。

  一天前,广州房企富力亦推出一系列购房政策,包括“无理由退房”和“差价补偿”等。

  贝壳研究院预测称,如果新冠肺炎疫情2月底结束,则2020年全国住宅销售面积同比降约4%;若3月中结束,则销售同比降幅约8%;若6月初结束,则销售同比降幅约15%。

  2月17日,雅居乐宣布推出“无理由退房”“线折”等优惠政策。这是继恒大之后,又一家公开促销折扣的房企。

  截至目前,房企的各类促销政策中,最为常见的是开放“线上售楼处”,通过直播等多种方式取代线下服务。其中保利发展对搜狐财经称,今年为了应对疫情,推出了“红人节”线上直播等,系总部统一的线上营销活动。

  除了线上促销外,相较于打折,有关退房与差价补偿方面的政策更为多见。其中“无理由退房”期限多设置为30天。

  2月16日,融信集团宣布,正式开启“有保障购房,无理由退房”,保障购房者的权益,客户自缴纳定金之日起30日内,享有无理由退房权;中国奥园亦表示,线上购房可享受无理由退房。

  据不完全统计,目前已有融信、新力、花样年、雅居乐等房企推出了相应的“无理由退房”政策。

  新城控股虽未提及“无理由退房”,但其对搜狐财经表示,可在60天内“无理由换房”。

  目前,明确提到打折促销的只有恒大、雅居乐。此外,佳兆业、中骏等房企对搜狐财经表示,暂无促销计划。

  克而瑞数据显示,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。债务压力迫使企业想尽办法促进销售获取现金流。

  “此时开展促销活动,需要有较大的力度才能打破市场观望和等待价格下跌的心理,这也是此次恒大的促销力度如此之大的原因。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜说。

  在财经评论员严跃进看来,此番恒大牵头的楼市大促销,恰恰体现了房企降价促销去库存的导向,这也反映出在新型冠状肺炎疫情的影响下房企的普遍心态,预计后续会有越来越多的房企加入到此类促销活动中来。

  2月16日,恒大集团在“网上发布会”表示,恒大“网上购房”3天以来客户认购房屋47540套,总价值约580亿元。

  但在亿翰智库研究总监于小雨看来,恒大此番做法的品牌宣传效应大于真正意义上的卖房,尽管七五折的优惠力度很大,但是现在疫情还不明朗,售楼处也还在关闭的状态,房企通过线上的方式带来成交的可能性非常低,而购房者去线下看房购买的可能性又较小,后续效果仍要再看。

  然而,恒大等房企促销从长期看来,或还将带来房企毛利的下降。“以中国恒大为例,2017年以来,毛利率几乎稳定在34%至36%之间。”一位地产业内人士表示。

  “房地产开发公司的收入利润结算,大致会落后于房屋预售两年左右,所以这盈利能力降低大体在2022年将会有所体现。”上述人士分析称。

  即便如此,多位地产业内人士均认为,目前房企大打“价格战”的可能性并不大。

  其中碧桂园高层就是否跟进恒大促销活动对媒体公开表示:“看目前的进展,估计碧桂园不会跟进。”

  此外根据多位购房者的实际咨询,目前恒大推出的七五折房源多集中在三四线个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,1月份一线% ,涨幅持平于上月。北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。

  国家统计局分析表示:一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨,二三线城市涨幅连续回落。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析表示,1月份虽然房地产开发企业销售受影响,但目前全国整体房价相对稳定。但如果房企打折促销持续,预计会对未来房价造成一定压力。